外国买家正在退出美国房地产市场 原因如下

【友财网讯】-国际买家正在从美国房地产市场撤出，因为高抵押贷款利率、飙升的房价、待售房屋供应不足以及强势美元都降低了购买的财务吸引力。

(资料图)

从去年4月到今年3月，国际买家购买了大约84,600套住房；这是自美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2009年开始跟踪此类购买以来的最低数字，比前一年下降了14%。

虽然海外买家买的房子少了，但他们花了更多的钱。他们购买的房屋中值价格为396,400美元，是房地产经纪人有史以来的最高价格。

中国、墨西哥、加拿大、印度和哥伦比亚是现房国际买家的前五大来源国(按房屋数量计算，而非美元数量)。该调查没有将国际买家也很活跃的新建筑计算在内。

中国买家的平均购买价格最高，为123万美元，可能是因为他们中的三分之一是在房价最高的加州购买的。总的来说，15%的外国买家购买了价值超过100万美元的房屋。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份新闻稿中表示，“在中国重新开放后，中国买家的购房量有所增加，而印度买家则受益于该国强劲的GDP增长。墨西哥比索对美元的走强可能有助于墨西哥买家的销售增长。”

虽然海外销售总体下降，但中国的购买确实取得了可观的增长。总部位于亚洲的国际房地产技术集团居外置业(Juwai IQI)表示，中国2023年住房的购买总量是自2018年以来的最高水平，2018年是中国国际房地产购买的高峰期之一。

居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“只有约十分之一的中国买家纯粹是为了投资而购买，这与2010年代中期相比是一个巨大的变化，当时中国的富裕消费者希望在中国以外分散他们的财富。2023年，典型的中国买家不再是离岸投资者，而是正在成为美国居民和公民。”

外国买家继续像过去一样涌向相同的地方，即佛罗里达州(23%)、加利福尼亚州(12%)、得克萨斯州(12%)、北卡罗来纳州(4%)、亚利桑那州(4%)和伊利诺伊州(4%)。中国买家尤其喜欢加州，因为他们经常买房是为了让他们的孩子能在当地的学校和大学上学。

“尽管夏季天气炎热，房价从几年前开始大幅上涨，但佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州继续吸引外国买家。”劳伦斯·云补充道。

大约42%的外国买家使用现金。至于他们购买的原因，一半的人购买房产是为了用作度假屋、租赁房或两者兼而有之，高于前一年的44%。

外国购买总量的下降不太可能缓解对国内买家的竞争，因为国际买家仅占所有买家的2%多一点。但这可能有助于提高某些最受外国买家青睐的本地市场的利润率。

然而，今天的国内买家更关心的是抵押贷款利率，这是疫情前两年的两倍多，而且待售房屋供应不足。

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