房价下跌13%，香港放大招了，刺激楼市

香港楼市一直是全球最昂贵的，不少市民望楼兴叹，买不起也租不起。但近年来，受新冠疫情和利率上升的影响，香港楼价开始调整，今年初虽有反弹，但截至6月底，整体住宅楼价较2021年高位累计下跌13%。这对于想买楼自住或换楼的市民来说，是一个难得的机会。但是，按揭贷款的条件是否足够宽松呢？香港金管局是否会出手放水呢？

答案是肯定的。

(资料图)

7月7日，香港金管局总裁余伟文宣布了一系列放宽物业按揭贷款限制的措施。这是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。具体来说：

1.价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；

2.价值1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成；

3.价值3000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成；

4.非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成；

5.以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成；

6.取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的要求；

7.取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的要求。

以上所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。

这些措施无疑是对香港楼市的一剂强心针。在此之前，香港政府曾表示当前不适合撤销楼市辣招。但随着楼价回落到符合金管局放宽限制措施的条件，金管局终于松了口，给市民更多的购房空间和选择。这也显示了金管局对楼市的信心和对市民的关怀。

那么，这些措施会对香港楼市产生什么影响呢？我认为，从短期来看，这些措施会刺激楼市的成交量和价格。因为：

一方面，这些措施降低了市民的购房门槛和负担，增加了市民的购买力和意愿。尤其是对于中小型单位和自住物业的需求，会有明显的提升。根据香港按揭证券的数据，按揭保险计划在今年上半年批出的按揭贷款中，约八成是用于购买价值1000万港元以下的物业，其中约六成是首次置业者。这说明中小型单位和自住物业是楼市的主力军，而这些措施正好针对这些群体。

另一方面，这些措施也会刺激楼市的供应和竞争。因为开发商会抓住这个机会推出更多新盘，以吸引市民入市。而市民也会趁着利率低和楼价合理，抢购心仪的物业。这样，楼市的活跃度和热度就会提高。

从长期来看，这些措施也有利于香港楼市的稳定和健康发展。因为：

一方面，这些措施是基于逆周期宏观审慎监管的原则，既能适应楼市的变化，又能维持银行体系的稳定和物业按揭贷款风险的管理。金管局也强调，会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定12。这样，就能避免楼市出现过热或过冷的情况，保持一个平衡和可持续的状态。

另一方面，这些措施也有利于香港社会的和谐和进步。因为房屋问题是香港社会最关注和最敏感的问题之一，而解决房屋问题的关键是增加供应和提高可负担性。而这些措施正好能够在一定程度上缓解市民的购房压力和困难，提高市民的生活质量和幸福感。

当然，我也要提醒大家，在作买楼决定时，一定要量力而为，审慎评估和管理财务风险。不要盲目跟风或投机炒作，要根据自己的实际情况和需求，做出理性和明智的选择。毕竟，置业是人生的重要决定，不容轻率。

总之，香港金管局放宽物业按揭比例限制，调高住宅楼宇的最高按揭成数。这是基于当前楼价处于回落水平，符合放宽限制条件。调整后有利于市民购房，但也提醒需要审慎管理财务风险。最新楼市数据显示仍然偏软 ，专家认为2022年楼价或将继续下跌 。因此，市民在买卖楼宇时，要多加留意市场动向和风险因素，做好准备。

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