名校学区房跌了45%，还值得买吗？｜我爱问佳骏

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

(资料图片仅供参考)

我家在余杭，小孩明年就要上幼儿园了，目前看中保小那边的学区房，需要置换。准备卖掉的是郊区的房子，但那边2025年就要通地铁了，想着会不会涨一波，但又担心那时学区房要涨。

第1答

- 我爱问佳骏 -

已经确定要通地铁的盘，其实早在信息释放时，其利好就已经被先置了，等到真的通了，无非对住着的人更便捷，但在房价上要有明显体现还是比较难的。

而教育平等是大趋势，优质学区房只能说比较抗跌，要涨价目前的行情和政策下也比较难。考虑到二手房的成交周期和学区房的落户时间，我建议你可以先把准备置换的房子挂出去了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，我2020年在海宁盐官镇买了一套房，暂时不会去住，现也降了不少价了，请问是割肉出售，还是继续持有好？杭州下沙有一套老破小，自住的。谢谢，老师！

第2答

- 我爱问佳骏 -

两套房子都不算优质资产，从地段看，一个是市中心边缘，一个是环杭，甚至有点把鸡蛋放到了同一个篓子里。

像这种铁定不去住的房子，我的建议是趁早出掉为好。即便穿越周期涨回来，一来一去的财务成本算总账会发现也似乎没有。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师，您好，我们武林公寓有一套房，已加装电梯。现在二手房价跌的厉害，但是这种老房子感觉又没有升值空间，比较纠结要不要卖掉置换一套，想听听您的建议。

第3答

- 我爱问佳骏 -

任何情况下，置换都是值得的。你要这样想，虽然你现在以一个看似比较低的价格卖了房子，但你买入的房子，同样价格不高。因为置换总是各方面越换越好的，某种意义上讲，你还是赚到的。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好，我是刚需首套，工作生活在城东，目前租在七堡杨柳郡，平时地铁出行，对地铁房执念很深。预算4万元/㎡以内的话，是考虑买九堡、丁桥等更远地方的地铁口新房，还是说留在城东，选择地段差一点、距离地铁口远一点的新房，或者地铁口二手房？

第4答

- 我爱问佳骏 -

丁桥就算了，对你而言远了点。九堡的新盘就和挤牙膏一样，今年滨江和绿城都有一些供应量，你可以关注下。这个板块又有地铁，有了天街后配套也升级了。

这个预算如果买城东的二手房，就像你说的地段会差点，而且小区品质大概率也不会好，甚至是安置房的价格。在新房很有机会买到的情况下，我建议还是去摇号吧。

第5问

- 我爱问佳骏 -

我是住在大悦城这边的，日前去看了瓶窑华昭府的下叠，带个七、八十平方米的院子，有点心动，不知道值不值得入手？地下室层高5米6。

第5答

- 我爱问佳骏 -

层高5米6的地下室可以说在功能型上，已经很强了。总体来说，它得总价还算可以，项目与北航中法航空学院一路之隔。

除了航空大学，瓶窑近年来热度不断。边上的杭州国家版本馆开放以来，常常一票难求；绵延数公里的北湖草荡是时下极为火爆的网红露营地；良渚遗址公园已经是外地游客来杭州，必打卡的文化目的地之一。而在瓶窑板块的南侧，还有杭州的重磅新中心“云城”。

但是叠墅产品最重要的还是产品力，我们最近会去探营这个项目，你也可以持续关注下。

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